房地產企業開發資質申請過程

      　一、主要依據

　　1、《城市房地產開發運營處理條例》(國務院令第248號);

　　2、《山東省城市房地產開發運營處理條例》(2004年批改);

　　3、《房地產開發公司天資處理規則》(建設部令第77號);

　　4、《山東省城市房地產開發公司天資處理規則》(魯建發[2005]11號)。

　　二、請求資料

　　公司提交以下資料原件和復印件進行核驗，復印件加蓋單位公章，裝訂成冊，原件核驗后退回。

　　(一)新建立公司申報資料：

　　1、房地產開發公司天資申報表(濟南居處與房地產信息網下載);

　　2、公司營業執照副本;

　　3、公司法人組織機構代碼證;

　　4、公司規章;

　　5、公司法人代表、總經理的任職文件，公司經濟、技能、財政等負責人的任職文件，公司專業技能人員的職稱、資歷證件，勞作

　　合同花名冊，公司人員交納的養老保險證實資料;

　　6、公司取得開發項目的證實文件。

　　(二)核定等級、晉級和連續公司申報資料：

　　1、房地產開發公司天資申報表(濟南居處與房地產信息網下載);

　　2、本地主管部門的審報定見;

　　3、公司開發天資證書(正、副本);

　　4、公司營業執照副本;

　　5、公司規章(請求、連續一級天資供給);

　　6、上年度公司財政報表;

　　7、公司法人代表、總經理的任職文件，公司經濟、技能、財政等負責人的任職文件，公司專業技能人員的職稱、資歷證件，勞作

　　合同花名冊，公司人員交納的養老保險證實資料;

　　8、近三年開發項目的有關證實資料;

　　9、近三年開發項目方案同意文件(請求、連續一級天資供給);

　　10、上年度房地產開發公司運營計算年報表，申報、連續一級天資公司需供給近三年房地產開發公司運營計算年報表;

　　11、公司開發項目的《居處質量保證書》和《居處運用說明書》，申報、連續一級天資公司需供給兩書的執行情況;

　　12、項目所在地開發主管部門出具的工程質量投訴率及質量投訴處結用戶滿意率、有無發作重大事故證實。

　　(三)改變天資證書均需供給資料：

　　1、房地產開發公司天資改變申報表(濟南居處與房地產信息網下載);

　　2、本地主管部門定見(在公司改變請求上簽字并蓋章);

　　3、股東會依據《公司法》做出的改變有關登記事項的抉擇(股東蓋章、簽字);

　　4、改變后營業執照正、副本原件及復印件;

　　5、工商部門出具的改變查詢單;

　　6、天資證書正、副本原件;

　　A.法定代表人改變還需供給：

　　(1)公司原法定代表人的革職文件和新任法定代表人的任職文件(依據公司規章規則做出的股東會抉擇或董事會抉擇);

　　(2)新任法定代表人簡歷;(3)觸及股權改變的需供給股權轉讓協議。

　　B.注冊資本改變還需供給：

　　觸及股權改變的需供給股權轉讓協議。

　　C.地址改變還需供給：

　　新居處運用證實(租借用房的，提交房主的《房產證》復印件及租借合同)。

　　三、處理程序

　　窗口請求→窗口受理→審閱→網上公示→核發天資證書(或報上級主管部門批閱,上級主管部門發證后10日內存案)

　　四、處理時限

　　15個工作日